Prodej pozemku pro výstavbu bytového domu, 977 m² – Praha 9, Kbely

Nabízíme k prodeji mimořádně zajímavou investiční příležitost v centrální části pražských Kbel. Předmětem nabídky jsou tři navazující pozemky o celkové výměře 977 m², jejichž součástí je stávající rodinný dům č. p. 140 a vedlejší stavby určené k demolici.

Nemovitost se nachází na exponovaném nároží ulic Mladoboleslavská a Žacléřská. Mladoboleslavská ulice tvoří jednu z hlavních městských os Kbel, díky čemuž je místo vhodné pro vznik městského domu kombinujícího bydlení, obchodní prostory a parkování.

Pro pozemek byla zpracována koncepční architektonická studie bytového domu, která prověřuje maximální využití jeho urbanistického potenciálu. Navržený objekt pracuje se čtyřmi nadzemními podlažími při Mladoboleslavské ulici, ustupující hmotou směrem k okolní zástavbě a jedním podzemním podlažím určeným pro parkování.

Podle současné koncepční studie by v domě mohlo vzniknout:

16 bytových jednotek v dispozicích 1+kk, 2+kk a 3+kk,
přibližně 929 m² plochy bytů,
přibližně 308 m² komerčních prostor v přízemí,
přibližně 421 m² garáží,
celkem přibližně 2 038 m² funkčních ploch,
podzemní a návštěvnická parkovací stání.

Studie aktuálně počítá se šesti byty 1+kk, čtyřmi byty 2+kk a šesti byty 3+kk. Uvedené kapacity a výměry jsou orientační a mohou se v dalších stupních projektové přípravy změnit.

Významnou součástí přípravy je kladné vyjádření Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy, který s předloženým záměrem ve fázi koncepční studie souhlasí. Vyjádření současně obsahuje požadavky a doporučení pro další projektovou přípravu, zejména v oblasti parkování, napojení na technickou infrastrukturu, hospodaření s dešťovou vodou a kultivace veřejného prostoru.

Pozemky se podle platného územního plánu nacházejí v ploše OV – všeobecně obytné, stabilizované území. Součástí prodeje jsou dostupné podklady ke koncepční studii, vyjádření IPR a dokumentace popisující další postup, předpokládané náklady i identifikovaná rizika projektu.

Jedná se o nabídku pro investora nebo developera, který hledá pozemek v rámci Prahy s již prověřenou architektonickou koncepcí a chce navázat dalšími stupni projektování a povolovacího procesu.

Koncepční studie nepředstavuje pravomocně povolený stavební záměr. Povolovací řízení dosud nebylo zahájeno a budoucí povolení ani konečný rozsah výstavby nejsou garantovány. Kupujícímu doporučujeme provést vlastní právní, technickou a ekonomickou prověrku.